وکیل فسخ عقد در مشهد
برای مشاوره با وکیل فسخ عقد در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید
شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ سرقفلی
.سوال:دو نفر با یکدیگر معامله می کنند و در ضمن عقد شرط می کنند که هر کدام از طرفین عقد می توانند هر وقت بخواهد با پرداختن مبلغی عقد را فسخ نماید.در این وصف تکلیف عقد و شرط چه می شود؟
پاسخ.نظر اکثریت
به طور کلی عقد و شرط باطل است.چرا که در شرط مذکور مدت نیامده است و ذکر مدت در شرط لازم است لذا چون شرط باطل است عقد نیز به تبع بطلان شرط، باطل می شود و چون در بند ۲ ماده ۲۳۳ قانون مدنی آمده است : شرطی که موجب جهل به عوضین شود باطل و مبطل عقد است، همچنین ماده ۴۰۱ قانون مدنی نیز در باب خیار شرط آورده است که در خیار شرط مدت باید معین شود در غیر این صورت هم شرط باطل است هم عقد.
نظر اقلیت:
در این خصوص باید عرف را در نظر گرفت و عرف در چنین فضایی تفسیر دیگری دارد که منظور طرفین از چنین شرطی الزام آنان به التزام عقد می باشد.از طرفی چنین شرطی موجب جهل به عوضین نمی شود و از نظر عرفی نیز پس از سپری شدن زمان قابل قبول در عرف آن شرط فسخ شده محسوب است.
نظر کمیسون:
نظر به اینکه در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع ؛ مشتری ، هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد و از آنجایی که به موجب ماده ۴۰۱ قانون مدنی اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است.بنابراین در فرض سوال چون برای خیار فسخ مدت معین نشده هم شرط باطل است و هم معامله باطل خواهد بود.
معامله : نحوه اجرای حکم قطعی بر فسخ معامله
هنگامی که حکم قطعی بر فسخ معامله ای صادر می شود ، آیا اجرای آن نیاز به تنظیم برگ اجراییه دارد؟
پاسخ :اگر خواسته مدعی صرفا فسخ معامله باشد ، موضوع دارای جنبه اعلامی است و این امر مقدمه ای است جهت تقدیم دادخواست استرداد ثمن معامله ، لیکن اگر در ضمن خواسته خود دایر به فسخ معامله ، استرداد ثمن معامله را نیز خواستار شود ، حکم هم واجد جنبه اعلامی است وهم اجرایی و می توان مبادرت به صدور برگ اجراییه کرد.
برای مشاوره با وکیل فسخ عقد در مشهد و گروه وکلای آریامهر با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
منبع : کتاب مجموعه نشست های قضایی مسایل قانون مدنی (۱) _نشست قضایی دادگستری آذربایجان شرقی بهمن ۷۹ _
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.