وکیل دعاوی ثبتی در مشهد
وکیل صدور سند مالکیت المثنی
در موارد زیر،سند مالکیت المثنی صادر می شود (وکیل دعاوی ثبتی در مشهد):
وکیل دعاوی ثبتی در مشهد ۱.در صورت گم شدن سند مالکیت
۲.درصورت از بین رفتن جزیی یا کلی سند مالکیت
۳.در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری باشد واستردادان حتی با صدور اجرایییه
مقدور نباشد.
شرح صور فوق الذکر با استناد به ماده۱۲۰ اصالحی ایین نامه قانون ثبت امالک ذیال
می اید:
موارد یک و دو:
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت،تقاضای صدور سند
المثنی مالکیت می کندباید از طریق از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت را به طور کتبی
اعالم و استشهادیه ای به امضا الاقل ۳نفر،که هویت و امضا انها به وسیله کالنتری محل
یا یکی از دفاتر اسناد رسمی ،گواهی شده باشد ضمیمه و به اداره ثبت محل تسلیم کند.
استشهادیه،طبق نمونه ای است که سازمان ثبت اسناد و امالک ان راچاپ کرده و در ۲
نسخه ان را برای تکمیل در اختیار متقاضی می گذارد.
بعد از وصول تقاضانامه و برگ استشهادیه،اداره ثبت نخست ان را ثبت و در دفتر
امالک منعکس می نماید سپس در جاهایی که کامپیوتر وجود دارد به متصدی ان و در
غیر این صورت به وسیله بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعالم می کند،و بعدا ظرف یک
هفته به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه های
کثیراالنتشار یا یکی از روزنامه هایی که اگهی ثبتی در ان درج می شود اگهی می
کند،در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار اگهی اعتراضی نرسیده یا درصورت
اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارایه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور سند
مالکیت المثنی خواهد کرد.
در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت ،مفقود گردید باید المثنی
صادر گردد.
وکیل دعاوی ثبتی در مشهد
وکیل صدور سند مالکیت المثنی
نکته:
درمواردی که سند مالکیت به نام دولت صادر گردیده و یا سند مالکیت به نام دیگری
صادر و بعدابه دولت منتقل شده باشد و مرجع ذیربط به علت از بین رفتن یا گم شدن
سند مالکیت مربوطه با گواهی وزارت دارایی و امور اقتصادی تقاضای صدور المثنی
سند مالکیت مفقوده را می کند،از شمول این ماده )ماده ۲۰ اصالحی ایین نامه ثبت-
۸/۱۱/۱۳۸۰ که پیشتر ذکر شد(مستثنی است.)تبصره اصالحی ۴ماده مذکور(
مورد سوم:در مورد سوم که سند مالکیت در ید ثالث بوده و دادگاه حکم به استرداد ان
بدهد و با صدور اجراییهنیز استرداد سند مالکیت مقدئر نباشد در این صورت مالک می
تواند با اخذ گواهی ازدادگاه صادرکننده و تسلیم ان به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور
المثنی نماید.
نکته: در مورد سوم تحقیق ازشهود و انتشار اگهی ضرورتی ندارد و اداره ثبت باید طبق
گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی بنماید.
وکیل دعاوی ثبتی در مشهد
وکیل صدور سند مالکیت المثنی
موارد و ابطال سند المثنی:
۱.هرگاه به علت ریختن جوهر یا سوختگی یا پارگی ویا جهات دیگری،قسمتی ازسند
مالکیت از بین رفته باشد ویا قابل استفاده نباشد،اداره ثبت با انجام تشریفات مقرر در این
ماده )ماده ۱۲۰ اصالحی ایین نامه(اقدام به صدور المثنای سند مالکیت خواهد نمود،و
سندمالکیت ناقص را باطل و درپرونده بایگانی می نماید.تبصره ۵ ماده۱۲۰اصالحی
ایین نامه.
۲.در صورت اعالم کتبی مالک،مبنی برپیداشدن سند مالکیت اولیه،چنانچه با سند
مالکیت المثنی،معامله ای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو
بخشنامه مربوطه به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعالم می گردد.چنانچه با سند مالکیت
المثنی معامله ای انجام شده باشد،سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی
مربوط ضبط می گردد.)تبصره ۶ ماده ۱۲۰ اصالحی ایین نامه(
نحوه عمل اداره ثبت در مورد امالک موضوع سند المثنی:
-هر موقع که اداره ثبت،طبق قانون،المثنای سندمالکیت می دهد باید در ستون مالحظات
دفتر امالک تاریخ صدور المثنی راقید کند.
-اداره ثبت مکلف است در روز صدورالمثنای سندمالکیت مراتب را به دفاتر حوزه خود
به طور کتبی اعالم و متذکرشود که هرموقع نسبت به پالک موضوع المثنای سند
مالکیت،بخواهندهرگونه سندمعامله تنظیم کنند-اعم از اینکه به استناد اصل سندمالکیت
باشدیاالمثنی –جریان ثبتی را استعالم و سپس درصورت نبودن مانع ،اقدام به تنظیم سند
وثبت معامله کنند.)تبصره ۱ماده ۱۲۰ اصالحی ایین نامه
وکیل دعاوی ثبتی در مشهد
وکیل صدور سند مالکیت المثنی
نکته:
هریک از دفترخانه ها مکلف اند دفتری برای ثبت شماره پالک این قبیل امالک داشته
باشند که موقع تنظیم اسناد به ان مراجعه نموده،درصورتی که مورد معامله از امالکی
باشد که نسبت به ان المثنی صادر شد باید قبال جریان ثبت امالک را از اداره ثبت
استعالم کنند.تخلف از مقررات باال مستلزم کیفر درجه سه به باال از کیفرهای مذکور در
قانون دفتر اسنادرسمی می باشد.)ماده ۱۲۰ اصالحی ایین نامه اجرایی(
مبحث دوم :)صدور سند مالکیت جدید(
باتوجه به مباحث گذشته دانسته می شود که درصورت تغییر مالک در چهارمورد
سندمالکیت جدید،برای مالک یا مالکان صادر می شود:
۱.در مورد انتقال تمام ملک به وسیله یکی از عقود ناقله،مانند بیع،صلح و…وپرشدن
صفحات انتقالت سندمالکیت قدیمی.
۲.در موردی که قسمتی از ملک به دیگری انتثال داده شود،که در این صورت منتقل الیه
می تواند به اداره ثبت حوزه وقوع ملک مراجعه کند و برای خود سند مالکیت مستقلی
بگیرد.)بند۳ماده ۱۰۴ایین نامه(
۳.درصورت انتقال ملک به ورثه برای هر وراث،سندمالکیت جدید صادر می شود.)ماده
۱۱۷ایین نامه قانون ثبت(
۴.در صورت وصیت به نام موصی له یا به عنوان وصیت سندمالکیت جدید صادر می
شود.
وکیل دعاوی ثبتی در مشهد
وکیل صدور سند مالکیت المثنی
تکلمه:مواردی که بدون تغییرمالک سندمالکیت جدید صادر می شود:
۱-تفکیک:درصورتی که ملکی به قطعات کوچک تر،تقسیم می شود برای هرقطعه
مفروز،یک شماره فرعی ،تعیین و سند مالکیت مستقل صادر می شود.
۲-تجمیع:تجمیع حدود،هرگاه شخصی دو یاچند قطعه از امالک خود را به صورت یک
واحد دراورد،و با تسلیم اسناد مالکیت انها،درخواست صدور سند مالکیت جدیدی برای
کل کند؛اداره ثبت سند مالکیت جدیدی برای مجموع-به عنوان یک واحد-صادر می
کند،مشروط براینکه موجب تضییع حق دیگری نشود.
۳-تبدیل اسناد مالکیت مشاعی:درصورتی که یک نفر با خرید سهام ملک مشاع،مالک
ششدانگ ان شود،می تواند با تسلیم اسناد مالکیت مشاعی،درخواست صدور سند مالکیت
جدید برای ششدانگ کند.)ماده ۱۱۰ ایین نامه قانون ثبت(
۴-در صورت افراز ملک مشاع:در این صورت برای قطعه مفروزی شماره ای منظور
و سند مالکیت جدید صادر می شود؛ودر این جهت،تقسیم ملک مشاع حکم تفکیک را
دارد و مشمول ماده ۱۰۶ ایین نامه اجرایی قانون ثبت امالک می شود.
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.