وکیل ثبتی در مشهد
ابطال و اصالح اسناد مالکیت چگونه صورت می گیرد:
برای درخواست وکیل ثبتی تماس بگیرید ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱
عللی که می تواند اعتبار ثبت ملک و سند مالکیت را از بین ببرد چیست؟
اصل اولیه در مورد ثبت ملک و سند مالکیت،معتبر بودن آنهاست.اما در عمل مواردی
پیش می اید که بنابر عللی این اعتبار زیر سوال می رود که شایسته است در آن
موارد،تدبیر- اعم از بطالن و یا اصالح –شود که در ذیل به آن اشاره می شود:
۱-گاهی ثبت ملک،بدون رعایت مقررات قانونی انجام می شود.
۲-گاهی نسبت به یک ملک،اسناد مالکیت معارض صادر می شود.
۳-گاهی بر اثر اشتباه ماموران ثبت،یا دیگران در ثبت امالک و صدوراسناد مالکیت
اشتباه می شود.
۴-گاهی بعضی اشخاص با سو استفاده ازقوانین،اراضی موات و اموال عمومی و انفاق
و موقوفات را به ثبت رسانده اند.
۴-گاهی هم ضرورت زمان و مصالح اجتماع،ایطال ثبت امالک و اسناد مالکیت را
اقتضا می کند.
ابطال و اصالح ثبت و سند مالکیت :گاهی با حکم دادگاه انجام می شود.و گاهی نیز
بدون حکم دادگاه انجام می شود.که شرح موارد فوق خواهد آمد.
مواردی که ابطال و اصالح سند مالکیت،بدون حکم دادگاه انجام می شود
۱-ابطال سند مالکیت به حکم قانون:
در مواردی که مقتضیات اجتماعی مانند اصالحات ارضی و تقسیم اراضی بین زارعین
و یا مصالح عمومی مانند حفظ جنگل ها و مراتع و منابع طبیعی ویا جهات شرعی مانند
حفظ موقوفات و عمل بر طبق نیات واقفین اقتضا می کند با وضع قوانین الزم دستور
ابطال ثبت و اسناد مالکیتی که به نام اشخاص صادر شده است داده می شوددر موارد
فوق سازمان ثبت مکلف است که طبق درخواست آن مرجع ثبت و سند مالکیت صادره
را ابطال کند و این اقدام بدون احتیاج به حکم دادگاه خواهد بود.
۲-ابطال ثبت وسند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت:
هرگاه دارنده سند مالکیت معارض ظرف ۲ماه از تاریخ ابالغ قانونی اخطار اداره ثبت
به او به دادگاه صالح مراجعه و دادخواست تقدیم نکند و دارنده سند ثبت مقدم الصدور
گواهی عدم مراجعه او را به دادگاه اخذ و به اداره ثبت تقدیم کند اداره ثبت راسا و بدون
احتیاج به حکم دادگاه یا مرجع دیگری ثبت معارض و سند مالکیت را ابطال می کند.
۳-اصالح اضافه مساحت:
نسبت به ملکی که با مساحت معین،مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود
اضافه مساحت دارد ذینفع می تواند قیمت اضافه را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند
انتقال وسایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصالح سند خود
را بنماید.درصورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین
تجاوزی نشده،و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراردادی
منعقد نشده باشد )اداره ثبت( سند را اصالح وبه ذینع اخطار می کند تا وجه تودیعی را
از صندوق ثبت دریافت کند.
در مواردی که تعیین ارزش اضافه مساحت میسر نباشد ارزش اضافه مساحت در زمان
اولین معامله به وسیله ارزیاب ثبت معین خواهد شد.
نکته:
ماده مذکور)۱۴۹قانون ثبت(ضمن اینکه به اداره ثبت اجازه می دهد که سند مالکیت را
اصالح کند،حقوق فروشنده را نیز حفظ کرده و اصالح سند را موکول به تودیع قیمت
مساحت اضافی و هزینه های قانونی معامله به وسیله خریدار نموده است.
۴-ابطال یا اصالح سند مالکیت به دستور هیات نظارت در موارد مذکور در ماده ۲۵
قانون ثبت
الف:در موردی که صرفا در اثر دقت نکردن و اشتباه نویسنده سند مالکیت یا نویسنده
دفتر امالک اشتباه قلمی رخداده باشد.
ب:در صورتی که ثبت دفتر امالک یا سند مالکیت مخالف یا مغایرسند رسمی باشد.مثال
در سند رسمی نام انتقال گیرنده غالمرضا نوشته شده ولی در دفتر امالک یا سند مالکیت
به طور اشتباه احمدیا نام دیگری نوشته شده است.
-منظور از سند رسمی در قانون ثبت :سندی است که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده
است.
ج-در موردی که ثبت دفتر امالک یا سند مالکیت مخالف یا مغایر حکم نهایی دادگاه
باشد.
_در سه مورد فوق الذکر هیات نظارت پس از وقوع اشتباه ؛دستور اصالح ثبت و سند
مالکیت را خواهد داد.هرچند که مخل به حقوق کسان دیگری باشد.
د-در مورد اشتباهاتی که در جریان عملیات مقدماتی رخ داده و دفتر امالک هم وارد شده
است.هیات نظارت در صورت احراز وقوع اشتباه چنانچه تشخیص دهد که اصالح آن
مخل به حقوق کسی نیست،دستور اصالح ثبت دفتر امالک و سند مالکیت راصادر
خواهد کرد.
ه-اشتباهاتی که که در عملیات تفکیکی واقع و در دفتر امالک یا سند مالکیت وارد شده
است.
در این موارد نیز هیات نظارت در صورت احراز وقوع اشتباه چنانچه اصالح ثبت و
سند را مخل به حقوق دیگران تشخیص ندهد دستور اصالح آن را خواهد داد.)ماده ۲۵
قانون ثبت ،بند۶)
-مواردی که ابطال و اصالح سند مالکیت با حکم دادگاه انجام می شود در مقاله بعدی
بیان می شود.
وکیل ثبتی در مشهد
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.