وکیل برای فسخ معامله در مشهد در این مطلب برای موضوعات فسخ معامله و جهات قانونی آن توضیحاتی را برای شما میدهد ، همچنین اگر نیاز به مشاوره حقوقی دارید؛ میتوانید همین الان با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
عدم اعتبار اسناد به اراده طرفین
تفاوت جعل و بی اعتباری سند چیست؟!
هرچند که جعل یکی از جهات بی اعتباری سند رسمی است اما همچنان که که ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی مقرر می دارد :” در مقابل اسناد رسمی و یا اسنادی که اعتبار سند رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف می تواند ادعای جعلیت نسبت به اسناد مزبور کند یا ثابت نماید اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است .”
بنابراین مفاد ماده فوق نشان می دهد که بایدبین جعل و بی اعتباری سند تفاوت قایل شویم همانطور که گفته شد جعل یکی از جهات بی اعتباری سند رسمی است اما در اینجا منظور از بی اعتبار سند آن وقایعی است که پس از تنظیم سند رخ داده است و اعتبار آن را از بین برده است اما ادعای جعل مربوط به اثبات نادرستی انتساب سند یا رویداد مادی است که وقوع آن نزد مامور رسمی دولت تصدیق شده و در واقع عیبی است که از آغاز در سند وجود داشته و به اعتبار آن صدمه زده است .
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل برای فسخ معامله در مشهد همین الان با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
جهات قانونی فسخ معامله
جهات قانونی که سند رسمی را دچار محدودیت کرده و از اعتبار می اندازد عبارتند از :
بند اول : فسخ اسناد
هرگاه عقدی بین متعاملین و مطابق مقررات قانونی منعقد شود این عقد اگر لازم باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است بنابراین هیچ کدام از طرفین نمی توانند آن بر هم بزنند بلکه مفاد آن باید اجرا شود اما هرگاه دلایل قانونی پیش آید این معامله یعنی لازم الاتباع بودن بهم بخورد آن هم در دو مورد می تواند صورت بگیرد یکی فسخ و دگیری اقاله .
سوال : فسخ عقد در چه عقودی به کار می رود ؟
بنابراین بحث فسخ و خیارات تنها اختصاص به عقود لازم دارد و در عق جایز راهی نداردزیرا اصولا در عقد جایز طرفین هر زمان که بخواهند می توانند عقد را بهم بزنند و نیازی به وجود خیار نیست یعنی درواقع در عقد لازم ، برهم زدن عقد ، امری نامتعارف و خلاف اصل است . فسخ عقد به علت قانونی در موردی است که کی از خیارات در آن موجود باشد .
پس خیار یعنی داشتن حق فسخ .”
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل برای فسخ معامله در مشهد همین الان با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
سوال : در اصطلاح حقوقی خیار یعنی چه ؟
در اصطلاح حقوقی خیار حقی است برای متعاملین یا یکی از آنها یا شخص ثالثی که می توانند عقد لازم را به هم بزنند .
سوال : ماهیت فسخ چیست ؟
وکیل برای فسخ معامله در مشهد میگوید ؛ به علاوه یکی از مولفین در تعریف فسخ گفته اند : فسخ ایقاعی است که دارای خصوصیات زیر باشد .
۱.اثر عقد یا ایقاع معینی را ازبین ببرد و آنها را به حالت زمان انعقاد عقد یا ایقاع برگرداند .
- اختصاص به عقود نداشته و در ایقاعات نیز به کار می رود به همین جهت فقها رجوع در عده را فسخ طلاق نامیده اند .
۳.برگشت آثار عقد توسط فسخ ، باید به وسیله یکی از طرفین باشد .
- انحلال عقد یا ایقاع از طریق فسخ به دست یکی از متعاقدین و ایقاع کننده باشد .
سوال : چه شرطی باید در قرارد درج شود تا قرارداد قابل فسخ نباشد ؟
طرفین قرارداد برای اینکه معامله انجام شده برگشت پذیر نباشد و طرفین به عهود و تعهدات خود عمل نمایند باید تمامی خیارات را از خود ساقط کنند و د متن سند معامله چنین می آورند که متعاملین کافه خیارات خصوصا خیار غبن را از خودسلب و ساقط نمودند . اما هر گاه بخواهند در انجام معامله حق فسخ برای خود قئل شوند این موضوع باید در ثبت و سند رسمی به طور مشخص قید شود .
سوال : فسخ در معاملاتی که به طور رسمی واقع شده است چگونه اعمال می شود ؟!
در خصوص تشریفات فسخ و استفاده از خیار قید شده در سند مورد معامله ، ماده ۲۳ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۱۷ مقرر می دارد :” دفاتر اسناد رسمی در مورد اقاله و فسخ معاملات باید به طریق ذیل عمل کنند :
الف : در صورتی که یکی از متعاملین بخواهد از حق خیار فسخ خود استفاده نماید بایستی پس از احراز حق مزبور فسخ معامله در حاشیه سند و ثبت دفاتر قید شده و به امضا کسی که معامله را فسخ نموده برسد . سردفتر باید امضا شخص مزبور و وقوع فسخ را تصدیق و امضا نماید و همین را عینا نماینده چنانچه دفتر اسنادرسمی دارای نماینده باشد باید در دفتر خود بنماید در این مورد زدن مهر باطل شد مورد نخواهد داشت …”
بند دوم : اقاله
اقاله یکی از موانع و محدوذیت های قانونی اعتبار اسناد است . اقاله بهم زدن عقد لازم است به تراضی یکدیگر و آن را تفاسخ و تقایل نیز می نمایند .
تراضی دو طرف عقد بر انحلال و زوال آثار آن در آینده را اقاله می گویند .
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل برای فسخ معامله در مشهد همین الان با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.