وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
برای درخواست وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و مشاوره رایگان با گروه وکلای آریامهر با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
آیا می دانید اگر فروشنده ،حاضر به تنظیم سند ملک فروخته شده نشود ،خریدار چه
اقدامی می بایست انجام دهد؟
یا تشریفات طرح دعوای الزام به تنظیم سند چیست؟
معموال مقدمات تنظیم سند مانند اخذ مفاصا حساب از دارایی و شهرداری و بیمه به عهده
فروشنده است و خریدار صرفا می بایست مابقی ثمن را جهت تنظیم سندآماده نماید،اما در صورتی
که فروشنده به هر دلیل اقدام اقدام به تنظیم سند انتقال به نام خریدار ننماید یا فوت کند و وراث
حاضر به انجام تعهدات فروشنده نشوند،در این حالت خریدار مجبور است نسبت به طرح دعوای
تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نماید. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
گفتار اول:صالحیت محاکم در رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند:
خواهان باید بداند کدام مرجع قضایی صالحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
دارد تا دعوای خود را به آن مرجع تقدیم نماید.برای شناسایی مرجع قضایی صالح ابتدا به بررسی
موضوع صالحیت می پردازیم:
الف(صالحیت ذاتی محاکم:مدرک شناسایی این نوع صالحیت ها صنف “اداری یا قضایی”و نوع
“بدوی یا تجدیدنظر”است.مطابق ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی
و درجه
“عمومی یا اختصاصی”
مدنی رسیدگی به این دعوا نیز همانند سایر دعواهای حقوقی در صالحیت محاکم عمومی است
مگر اینکه مقنن خود مرجع اختصاصی برای رسیدگی به این نوع دعاوی تعیین نموده باشد لذا
خواهان باید دعوای خود را در یکی از محاکم عمومی حقوقی دادگستری طرح نماید.
ب(صالحیت محلی محاکم:دادگاه محل وقوع مال غیر منقول،جهت اقامه دعوای الزام به تنظیم
سند رسمی صالح خواهد بود.
گفتار دوم:تنظیم دادخواست:
“شرح
و
“خواسته” وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
و
در تنظیم دادخواست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی “خوانده ی دعوی”
دادخواست”بایستی با دقت ویژه ای تنظیم گردد که مختصرا به توضیح اهم مسایل هر کدام می
پردازیم:
۱.خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی:
خوانده ردیف اول دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بایستی فردی باشد که سند مالکیت موضوع
دعوا در دفتر امالک به نام وی ثبت شده است.به دیگر سخن در صورتی که سند رسمی به نام
خوانده نباشد امکان تصمیم گیری وجود ندارد و دعوای مطروحه منجر به صدور قرار رد می
شود.ممکن است ملکی دست به دست با قولنامه فروخته شد.اما در هر حال تفاوتی نمی کند زیرا
خواهان بایستی فردی را که سند به نام او است طرف دعوا قرار دهد مضاف بر آن برای اثبات نقل
و انتقال الزم است ایادی ما قبل نیز طرف دعوا قرار گیرند.
۲.ستون خواسته دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
در ستون خواسته دعوای الزام به تنظیم سند رسمی معموال عالوه بر عبارت”الزام خوانده به حضور
در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال …”بسته به مورد ممکن است”الزام به انجام تعهد،الزام
به تحویل مبیع،مطالبه وجه التزام،الزام به اخذ پایانکار،صورت مجلس تفکیکی و الزام به تکمیل
مورد معامله…”ذکر شود که این خواسته بسته به هر مورد ممکن است متفاوت باشد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال از ناحیه خواسته بسیار می تواند شکننده و قابل ایراد
باشد و کم نیستند مواردی که دادگاه،دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را به جهت
ایراد به خواسته رد می کند.به عبارت دیگر،در ستون خواسته دادخواست عالوه بر تقاضای صدور
حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی الزم است ملزومات صدور سند نیز اگر هنوز مهیا نشده
است موضوع خواسته باشد،مانند الزام به اخذ پایانکار با صورت مجلس تفکیکی.
۳.شرح دادخواست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
در شرح دادخواست دعوا بایستی شرح مختصر و مفیدی از چگونگی انتقال مالکیت مبیع و مستند
یا مستندات انتقال مالکیت ذکر شود و با اشاره ای به انقضا زمان مقرر شده برای انجام تعهد تنظیم
سند از طرف خوانده،درخواست های مذکور در ستون خواسته به ترتیب با شرح جزییات الزم بیان
گردد.معموال چون تنظیم سند به صورت یک تعهد در قولنامه یا مبایعه نامه تعریف می گردد
،درمستندات قانونی دادخواست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی عالوه بر اصل صحت و لزوم
معامله به مواد مربوط به صحت و اعتبار معامالت مانند)مواد ۱۰و ۱۹۰ و ۱۹۱و مواد مربوط به
تعهدات )۲۱۹و ۲۲۲و ۲۳۳)قانون مدنی نیز استناد می شود.
گفتار سوم :موارد در تنظیم دعوای الزام به تنظیم سند.
برای طرح دعوا الزم است موارد ذیل مورد توجه باشد:
۱.در صورتی که ملک موضوع دعوا در رهن است باید الزام خوانده به فک رهن تصریح شود.
۲.با توجه به اینکه در توقیف بودن ملک یکی از موانع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است الزم
است از توقیف نبودن ملک اطمینان حاصل شود و اگر ملک در توقیف است بدوا رفع توقیف از
ملک تقاضا شود یا اقدامات الزم برای رفع توقیف مانند اعتراض ثالث اجرایی در دادگاه صالح وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
مطرح شود.
۳.پالک ثبتی و مشخصات ملک مانند شمالی،جنوبی،شرقی،غربی دقیقا در دادخواست مشخص و
معین گردد.
۴.در صورت عدم تعیین زمان برای تنظیم سند،الزم است موضوع تنظیم سند با تعیین دفترخانه و
تاریخ مشخص با اعطای مهلت عرفی الزم برای مقدمات تنظیم سند از طریق اظهارنامه رسمی به
فروشنده ابالغ گردد.
برای درخواست وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و مشاوره رایگان با گروه وکلای آریامهر با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.