وکیل اقاله معامله
برای مشاوره رایگان با وکیل اقاله معامله تماس بگیرید ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱
اقاله :
اقاله عبارت است از این که طرفین قرارداد با ( وکیل اقاله معامله)
تراضی و توافق یکدیگر معامله را بر هم زنند.
فرض کنید کسی جنسی را از مغازه ای می خرد و
به منزل می برد سپس پشیمان شده آن را پس می
آورد و فروشنده نیز پذیرفته پول خریدار را پس می
دهد با این که هیچ گونه تکلیفی به بر هم زدن معامله
نداشته است در اینجا می گویند اقاله محقق شده
است. اقاله تعهد را ساقط می کند و اگر مالی از یکی
از متعاملین به دیگری داده شده باشد آن مال به
مالک اول برمی گردد ماده ی ۳۸۲ قانون مدنی در
بیان این قاعده می گوید بعد از معامله طرفین می
توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.
وکیل اقاله معامله
اقاله ه هر لفظ یا عملی واقع می شود که داللت بر
بهم زدن معامله کند. بنابراین ممکن است طرفین با
بکار بردن الفاظی قصد خود را دایر بر بهم زدن
معامله اعالم کنند و نیز ممکن است با انجام عملی
بی آنکه سخنی گفته شود توافق بر این امر نمایند.
چنانکه اموالی را که به موجب قرارداد مبادله شده
است به صاحب اول پس بدهند به طوری که حاکی
از قصد اقاله باشد. اقاله یک عمل حقوقی رضایی
است که ممکن است صریح یا ضمنی باشد.
اقاله خود نوعی قرارداد به معنی عام است و باید
شرایط صحت قرارداد در آن جمع باشد و اگر
شرایط مزبور رعایت نشده باشد اقاله را نمی توان
صحیح تلقی کرد.
ممکن است یکی از عوضین بعد از وقوع عقد تلف
شده باشد آیا در این صورت می توان عقد را اقاله
کرد؟ ماده ی ۳۸۲ قانون مدنی در پاسخ به این سوال
مقرر می دارد:
تلف یکی از عوضین مانع اقاله نیست در این
صورت به جای آن چیزی که تلف شده است مثل آن
در صورت مثلی بودن و قیمت آن در صورت قیمی
بودن داده می شود.
وکیل اقاله معامله
بنابراین قرارداد را حتی در صورت تلف مورد
معامله می توان اقاله کرد همینطور است اگر کسر و
نقصانی در مورد معامله حاصل شده باشد که در این
صورت کسی که آن مال را به موجب قرارداد به
دست آورده است باید تفاوت قیمت را به مالک بعد
از اقاله بپردازد.
هرگاه مورد معامله تلف نشده ولی مانعی برای
بازگرداندن آن وجود نداشته باشد چنانکه به سرقت
رفته یا در دریا غرق شده یا به دیگری انتقال داده
شده باشد در حکم تلف است و باید پس از اقاله مثل
یا قیمت آن به طرف معامله داده شود.
در فرضی که مال مورد معامله قیمی باشد این
پرسش مطرح می شود که در صورت تلف قیمت
چه زمانی باید داده شود : زمان معامله اقاله شده
زمان اقاله زمان تلف یا زمان تادیه ؟
به نظر می رسد که قیمت زمان اقاله باید پرداخت
گردد زیرا در این زمان است که اقاله کننده تعهد به
پرداخت قیمت پیدا می کند پس قیمت آن زمان باید
مالک عمل باشد.
در تایید این نظر گفته اند: در آن تاریخ است که
طرفین به بازگرداندن آثار عقد تراضی می کنند و
ظاهر آن است که به وضع همان لحظه نظر دارند
بنابراین استدالل مبنای رجوع به قیمت زمان اقاله
اراده مشترک طرفین است.
وکیل اقاله معامله
ممکن است مال مورد معامله در فاصله ی بین وقوع
عقد و اقاله منافعی داشته باشد در اینجا باید بین منافع
منفصله ) مانند نتیجه ی حیوان مال االجاره ملک و
محصول زمین ( و منافع متصله ) مانند فربه شدن
قانون مدنی حیوان یا نمو درخت( فرق گذاشت.
برابر ماده ی ۳۸۲ قانون مدنی نمائات و منافع
منفصله که از زمان عقد تا زمان اقاه در مورد
معامله حادث می شود مال کسی است که به واسطه
ی عقد مالک شده است زیرا این نمائات و منافع در
دوره ی مالکیت او حاصل شده و باید متعلق به او
باشد ولی نمائات متصله مال کسی است که در نتیجه
ی اقاله مالک می شود چه این نمائات تابع مال است
و چون مال در نتیجه ی اقاله به مالک قبل از عقد
بر می گردد نمائات متصله نیز به او تعلق خواهد
داشت.
آنچه در ماده ی ۳۸۲ قانون مدنی راجع به منافع
آمده است از قواعد آمره نیست بنابراین طرفین می
توانند برخالف آن توافق کنند چنانکه می توانند
برای اقاله نسبت به منافع منفصل اثر قهقرایی قایل
شوند و این منافع را نیز متعلق به مالک بعد از اقاله
بدانند.
وکیل اقاله معامله
قابل ذکر است که ماده ی ۳۸۲ ناظر به نمائات و
منافع طبیعی است که نتیجه ی کار و فعالیت انسان
نمی باشد اما اگر در نتیجه ی کار متصرف افزایش
قیمت در فاصله بین عقد و اقاله در مورد معامله
حاصل شده باشد چنانکه مشتری خانه را تعمیر یا
نقاشی کند یا کتاب را صحافی نماید افزایش قیمتی
که در اثر عمل او حاصل شده است متعلق به او
خواهد بود.
گروه وکلای آریامهر
ماده ی ۳۸۸ قانون مدنی دراین باره می گوید : اگر
مالک بعد از عقد در مورد معامله تصرفاتی کند که
موجب ازدیاد قیمت آن شود در حین اقاله به مقدار
قیمتی که به سبب عمل او زیاد شده است مستحق
خواهد بود. یعنی می تواند برای اضافه قیمتی که در
نتیجه ی تصرف او ایجاد شده است به مالک بعد از
اقاله رجوع کند و پرداخت تفاوت قیمت را از وی
بخواهد زیرا مالک بعد ازعقد در مال خود تصرفاتی
کرده که مجاز و افزاینده ی ارزش مال بوده است و
عمل او محترم است پس باید تفاوت قیمتی که حاصل
شده است به وی پرداخت گردد.
وکیل اقاله معامله
شایان ذکر است که اقاله اختصاص به عقود تملیکی
ندارد و عقود عهدی هم قابل اقاله هستند و به عبارت
دقیق تر اقاله در کلیه عقود بجز نکاح و وقف جاری
است.
بدیهی است که هرگاه عقد عهدی باشد اقاله موجب
سقوط تعهدات طرفین خواهد شد. حال این پرسش
مطرح می شود که اگر تعهد یک طرف انجام کاری
بوده و آن کار انجام شده باشد تکلیف چیست در
پاسخ باید گفت که اجرای تعهد از سوی یک طرف
یا طرفین مانع اقاله نیست و در این صورت اجرای
تعهد به منزله تلف مال است که باید عوض آن به
ایفا کننده پرداخت گردد.
(مستنبط از ماده ی ۳۸۲ قانون مدنی)
وکیل اقاله معامله
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.