وکیل اثبات وقوع عقد بیع درباره یکی از عقودی توضیح میدهد که شاید هر فردی با آن در جامعه ی امروزی سر و کار دارد ، بیع اموال غیر منقول.
به همین دلیل با اقتضای جامعه کنونی مقررات کلی و عام قانون مدنی ، در خصوص این عقد معین دستخوش تغییراتی شده است . موضوعی که در این مقال در مورد آن بحث می شود مفهوم بیع و اوصاف عقد بیع است زیرا عقد بیع ( یا همان قرارداد خرید و فروش ) از بارزترین و رایج ترین قراردادهایی است که عموم افراد نیازهای اقتصادی خود را با آن رفع می نمایند؛ البته امروزه اقسام بیع یا همان قرارداد خرید و فروش در املاک متعدد و متنوع است که وکیل قرارداد خرید و فروش به توضیح مختصری دراین خصوص میپردازد .
تعریف اصطلاحات حقوقی عقد بیع (قرارداد خرید و فروش)
وکیل اثبات وقوع عقد بیع درباره دو موضوع تعریف عقد بیع و تعریف ثمن اینمطالب را بیان میکند:
الف : تعریف عقد بیع ( قرارداد خرید و فروش )
به طور کلی عقد بیع یعنی اراده یا تصمیم قطعی دو یا چند نفر با اهلیت قانونی بر خرید و فروش اموالی که دارای ارزش اقتصادی ، مشروع و معین است.
ب : تعریف ثمن معامله
ثمن یعنی همان مبلغ توافقی و تعیین شده در قرارداد خرید و فروش می باشد و برابر قانون باید مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت آن به طور شفاف در قرارداد درج گردد در غیر این صورت قرارداد خرید و فروش باطل است و وجاهت قانونی ندارد .
در قانون مدنی درباره ثمن هیچ قیدی ندارد بنابراین هر چه مال باشد اعم از عین و منفعت و حق می تواند در قرارداد به عنوان ثمن قرار دهیم ولی از دید عرف در صورتی مبادله دو مال بیع یا قرارداد خرید و فروش نامیده می شود که ثمن پول باشد نه کالا .
تعریف اهلیت قانونی طرفین معامله
مطابق ماده ۲۱۰ قانون مدنی متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند یعنی (ماده ۲۱۱ قانون مدنی) باید عاقل ، بالغ و رشید ( ۱۸ سال تمام )باشند .
تعریف قصد طرفین معامله
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل اثبات وقوع عقد بیع با شماره های ۰۹۱۵۱۸۲۴۶۸۸ – ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ در تماس باشید.
الف : طبق ماده ۱۹۳ قانون مدنی اراده طرفین معامله ممکن است با هر عملی که مبین قصد و رضا باشد حاصل گردد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد .
ب : طبق ماده ۱۹۶ قانون مدنی کسی که معامله می کند آن معامله برای خود آن شخص محسوب است مگر اینکه در موقع عقد خلاف آن را تصریح نماید یا بعدا خلاف آن ثابت شود .
اوصاف مبیع
مورد معامله در اصطلاح حقوقی مَبیع نامیده می شود که می بایست این ویژگی های زیر داشته باشد :
مبیع باید عین باشد و عین عبارت است از مالی که وجود مادی و محسوس دارد . همچنین مبیع ممکن است مفروز باشد یا مشاع یا مقدار معین به طور کلی از شی متساوی الاجزا و هم ممکن است کلی فی الذمه باشد .
بیع صحیح به چه صورت واقع می شود ؟
عقد بیع در صورتی صحیح است که فروشنده مالک مبیع یا همان مورد معامله باشد و مشتری مالک ثمن یا همان پولی که باید پرداخت کند باشد و فروشنده توان تسلیم مورد معامله را به مشتری داشته باشد و همچنین مشتری توان پرداخت مبلغ مورد معامله را داشته باشد ، در این صورت آثار حقوقی بر آن بیع حاکم است .
وکیل اثبات وقوع عقد بیع در ادامه بیان میدارد؛ اما اگر عقد بیع فاقد ارکان تشکیل دهنده یعنی مواردی که در بالا آمد ، باشد اثر حقوقی ندارد زیرا که بیع باطل است و هر یک از طرفین معامله میتواند بطلان قرارداد را از دادگاه درخواست بنماید . آنچه که در جهت احراز شرایط اساسی برای صحت معامله گفته شد شرایطی است که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی پیش بینی شده است .
نکته اعتبار اسناد رسمی مالکیت در مقابل ارائه اسناد عادی
در صورتی که شخصی ملکی را با سند رسمی می خرد، شخص دیگر مثلا با سند عادی خریده است کدام شخص می تواند مالک ملک باشد ؟
با توجه به قوانین باید گفت اسناد عادی چه از حیث تاریخ و چه از نظر مفاد آن نسبت به اشخاص ثالث اعتبار و اثری ندارد و لیکن در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی علیه اشخاص ثالث ، بنابراین در این فرض در صورت احراز تقدم تاریخ انجام معامله و نیز احراز صحت معامله با جمیع شرایط قانونی آن دارنده سند مقدم می تواند جهت احقاق حقوق قانونی خود اقامه دعوا نماید .
در نظر داشته باشید تنظیم مبایعه نامه و قرارداد در مورد انتقال ملک از اهمیت ویژه ای برخوردار است چرا که ممکن است بعدا با مشکل مواجه بشوید لذا پیشنهاد میکنیم قبل از تنظیم قرارداد خرید و فروش اموال خود با وکلای متخصص گروه آریامهر در زمینه تنظیم مبایعه نامه املاک مشورت نمایید .
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل اثبات وقوع عقد بیع با شماره های ۰۹۱۵۱۸۲۴۶۸۸ – ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.