در این مطلب با ما همراه باشید تا اطلاع پیدا کنید چگونه و از چه طریقی قرارداد اجاره سرقفلی از ناحیه موجرین یا مالک قابل ابطال می باشد و راه های فرار از سرقفلی و کلک مالکین برای فرار از سرقفلی چیست ؟!
یکی از موارد ابهام در مورد اجاره سرقفلی
باید اعلام کنیم که در خصوص سرقفلی و حق کسب و پیشه مطالب زیادی وجود دارد که قابل بحث است و آن هم به علت وجود دو قانون برای موضوع املاک استیجاری و روابط موجر و مستاجر می باشد در کنار این دو قانون اختصاصی روابط موجر و مستاجر ، قانون عام قانون مدنی راجع به عقد اجاره هم باید درنظر گرفت لذا عدم توجه افراد و عدم آگاهی موجرین یا مستاجرین در زمان تنظیم قرارداد اجاره یا قرارداد سرقفلی به این سه قانون مرتبط و نیز عدم آشنایی با رویه محاکم دادگستری در مشهد موجب سردرگمی افراد در تنظیم مواد و شروط قراردادهای سرقفلی و اجاره و تضییع حقوق چه موجر و چه مستاجر می شود اما در این مطلب با ما همراه باشید تا یکی از موارد ابهام در این قراردادها از جمله تعیین مدت در قرارداد سرقفلی را به زبان ساده از زبان وکیل متخصص در قرارداد اجاره سرقفلی برای شما بازگو کنیم و در مورد فرار از سرقفلی توضیح دهیم. در این مطلب یکی از موارد ابهام مهمی که از اداره حقوقی قوه قضاییه پرسیده شده است را تشریح می نماییم.
شما می توانید برای مشاوره با وکیل تخصصی اجاره سرقفلی در مشهد در مورد فرار از سرقفلی با شماره های ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ و ۰۹۱۵۱۸۲۴۶۸۸ تماس بگیرید و در کوتاه ترین زمان ممکن بهترین مشاوره تخصصی را در این زمینه دریافت کنید .
مثال در مورد قرارداد سرقفلی
به طور مثال در نظر بگیرید سرقفلی مغازه مثلا یکصد میلیون تومان مورد معامله قرار می گیرد و طرفین قرارداد توافق می کنند که سه سال اول سالی فلان مبلغ اجاره بها از طرف مستاجر پرداخت شود و بعد از سه سال اول هم با توافق طرفین یا با کسب نظر کارشناسی اجاره بهای جدید تعیین شود اما بعد از چند سال مالک اقدام به طرح دعوا علیه مستاجر که خریدار سرقفلی بود ، می کند اما به چه علتی ؟
مالک ادعا می کند که چون در قرارداد فروش سرقفلی مدت تعیین نشده بوده پس در نتیجه معامله ی سرقفلی باطل هست و به همین علت هم تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی را از دادگاه دارد . حالا سوال اصلی اینه آیا حتی در فرضی که در قرارداد مدت تعیین نشده باشد سرنوشت قرارداد چه می باشد ؟
پاسخ اداره کل امور حقوقی قوه قضاییه در مورد فرار از سرقفلی
اولا برابر ماده ۵۰۱ قانون مدنی اگر در عقد اجاره ، مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ معین شده باشد ، اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال ، صحیح خواهد بود . به عبارت ساده تر یعنی اگر در قرارداد اجاره مدت زمان قید نشده اما گفته شده باشه که مال موضوع اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یکسال فلان مبلغ اجاره بهاش باشه ، در این صورت اجاره اون مال برای یک ماه یا یک روز یا یک سال درست می باشد .
ثانیا در فرض مثالی که برای شما آورده شد و در جامعه بین موجر و مستاجرین قرارداد سرقفلی به وفور به این نحو تنظیم می شود باید گفت : قرارداد اجاره سرقفلی تنظیم شده بین مالک و مستاجر در ابتدا مقید به ۳ سال از تاریخ تنظیم آن بوده ( ماده ۴۹۶ قانون مدنی ) و در واقع قرارداد مبتنی بر این توافق تنظیم شده بوده که سه سال اول ، اجاره ماهی فلان مبلغ باشد و سه سال بعدی را موکول به توافق جدید کرده اند ، هرچند که توافق بعدی به عمل نیامده باشد ، اما توافق اولیه با قید مدت و میزان اجاره بها به قوت خودش باقی بوده و دلیلی جهت بطلان قرارداد اجاره وجود ندارد .
شما می توانید برای مشاوره با وکیل تخصصی اجاره سرقفلی در مشهد در مورد فرار از سرقفلی با شماره های ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ و ۰۹۱۵۱۸۲۴۶۸۸ تماس بگیرید و در کوتاه ترین زمان ممکن بهترین مشاوره تخصصی را در این زمینه دریافت کنید .
بنابراین جهت حفظ حقوق قانونی شما متذکر می شوم تنظیم قرارداد اجاره سرقفلی به دلیل اینکه در معرض بطلان می باشد نیازمند اشراف به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ و سال ۱۳۷۶ و قانون مدنی می باشد و مجموعه حقوقی گروه وکلای آریامهر متشکل از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در زمینه تنظیم قراردادهای اجاره و سرقفلی و اجاره عادی املاک مسکونی و تجاری آماده ارائه مشاوره حقوقی ؛ قبول و پیگیری پرونده در این زمینه می باشد دفتر وکالت ما مشهد میدان معلم جلال آل احمد می باشد.
سرقفلی بدون قرارداد اجاره
در ادامه بیان میداریم باتوجه به اینکه سرقفلی بدون قرارداد اجاره و خارج از آن موضوعیت ندارد و یک حق تبعی است یعنی موضوع سرقفلی همیشه در کنار قرارداد اجاره است و از یکدیگر جدایی ناپذیر هستند و در حقیقت باید گفت سرقفلی به تبع اجاره ماهیت خودش را پیدا می کند پس باید بگوییم تنها چنانچه در قرارداد اجاره زمان و مبلغ اجاره معین و مشخص نباشد ، قرارداد سرقفلی هم باطل می شود .
اما در مورد مثالی که در بالا برای شما آورده شد باتوجه به توضیحاتی از طرف مجموعه وکلای آریامهر برای شما آورده شد و مقید بودن قرارداد به زمان ، هیچگونه خللی به قرارداد مذکور وارد نمی شود . با این حال تشخیص مصداق با مرجع قضایی رسیدگی کننده می باشد که وکیل متخصص در قرارداد اجاره سرقفلی با قبول وکالت و به عنوان وکیل شما در دادگاه با تنظیم لایحه دفاعیه از حقوق شما دفاع خواهد کرد.
شما می توانید برای مشاوره با وکیل تخصصی اجاره سرقفلی در مشهد در مورد فرار از سرقفلی با شماره های ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ و ۰۹۱۵۱۸۲۴۶۸۸ تماس بگیرید و در کوتاه ترین زمان ممکن بهترین مشاوره تخصصی را در این زمینه دریافت کنید .
پس در نهایت باید گفت چنانچه حتی در قرارداد انتقال سرقفلی مدت هم ذکر نشود اما با اینحال آن قرارداد به تبع قرارداد اجاره صحیح است و باطل نیست که البته باطل نبودن قرارداد سرقفلی تبعات زیادی برای مالک دارد و به طور کلی باید گفت که با باطل نبودن قرارداد سرقفلی ، روابط بین موجر و مستاجر بر اساس یکی از قانون های اجاره خواهد بود یعنی حقوق مربوط به موجرین و مستاجرین باید در مورد آنها درنظر گرفته شود .
بسته به اینکه ملک تجاری شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ یا سال ۱۳۵۶ می باشد حتما قبل از انعقاد قرارداد فروش یا خرید سرقفلی و قرارداد اجاره با تماس با شماره های ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ و ۰۹۱۵۱۸۲۴۶۸۸ از وکلای دادگستری متخصص در دعاوی اجاره سرقفلی از گروه وکلای آریامهر راهنمایی و مشاوره بگیرید؛
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.
