وکیل سرقفلی و ملک در مشهد
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل سرقفلی و ملک در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
انتقال سرقفلی :
رضایت صاحب ملک برای انتقال سرقفلی ضروری است.
پرستوی وقتی از کوچه و خیابان رد میشویم بنرهایی با مضمون سرقفلی این مغازه به فروش میرسد نظر ما را به خود
جلب میکند و برای اغلب شهروندان که با مباحث حقوقی آشنایی ندارند سوالات و ابهاماتی چون خرید سرقفلی چیست
و ارزش سرقفلی یک مغازه چگونه تعیین می شود و برای خرید آن چه نقاطی حائز اهمیت است و این که اص ًلا چطور
سرقفلی ملک منتقلمیشود مواجه می شویم و تازه پس از خرید سرقفلی اگر در مورد اجاره بها با مشکل مواجه شدیم
مرجع صالح به رسیدگی کجاست؟ و این که چه اقداماتی ممکن است باعث اسقاط حق سرقفلی بشود از جمله نکاتی است
که برای روشن شدن اذهان عمومی و رفع باورهای غلط حقوقی که در این رابطه در بین مردم وجود دارد به توضیحاتی
میپردازیم :
برای خرید سرقفلی باید دقت شود فروشنده سرقفلی مالک عین ملک باشد و قب ًلا سرقفلی را واگذار نکرده باشد.
برخی از افراد در هنگام معامله تصور می کنند رضایت مالک برای خرید سرقفلی لازم نیست و تنها اینکه فرد مالک سرقفلی
باشد کافی است و نسبت به اینکه فروشنده مالک عین ملک باشد و پیش از این حق سرقفلی را به دیگری واگذار نکرده باشد
تحقیق نمی کند و همین امر باعث می شود خریدار به دردسر بیفتند.
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل سرقفلی و ملک در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
در هنگام معامله خریدار باید به این نکته توجه کنند که اگر مستاجر قبلی دارای حق سرقفلی بوده و می خواهد آن را منتقل
کند دارای حق انتقال باشد و اگر حق انتقال ندارد رضایت مالک عین را جهت انتقال سرقفلی جلب کند.
نحوه انتقال سرقفلی ملک
سرقفلی به خودی خود و به مرور زمان به مستاجر منتقل نمی شود به این معنی که مستاجر ای که سرقفلی ندارد و اینکه
به عنوان مثال صد سال هم در ملک تجاری فعالیت تجاری کند خود به خود حق سرقفلی به وی انتقال نمی یابد.
در این رابطه مستاجر ملک تجاری باید سرقفلی را از مالک یا دارنده قبلی سرقفلی خریداری کند و یا اینکه به او ارث برسد تا
دارند سرقفلی محسوب گردد.
در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ اگر موجر و مستاجر در خصوص افزایش
اجاره بها به توافق نرسند موجر می تواند مطابق ماده ۴ قانون دادخواست تعدیل اجاره بها بدهد.
بر اساس قانون تعدیل اجاره بها هر ۳ سال یکبار جایز است در خصوص صلاحیت رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها باید
گفت در حال حاضر به موجب قانون شورای حل اختلاف رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها در صلاحیت شورای حل
اختلاف می باشد که با جلب نظر کارشناس اجاره بهای ماهیانه فعلی ملک تجاری معین میشود و برای طرفین لازم الاجرا
است.
پیرامون قراردادهای اجاره غیر از قانون مصوب سال ۱۳۶۵ بر اساس این قانون به دلیل این که با انقضای مدت قرارداد
اجاره رابطه استیجاری به پایان می رسد اگر موجر و مستاجر در خصوص افزایش اجاره بها به توافق نرسند موجر فقط حق
تخلیه ملک را دارد و دعوای تعدیل در این گونه قراردادها جاری نمی باشد.
رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها در شورای حل اختلاف:
طبق قانون شورای حل اختلاف در حال حاضر مرجع قضایی سال شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مورد اجاره می باشد.
اقداماتی که باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی میشود:
اگر مستاجر اجاره بها پرداخت نکند یا بدون اجازه موجر تغییر شغل دهد یا تعدی یا تفریط در محل مورد اجاره به عمل آورد
تمام حق کسب و پیشه و تجارت وی ساقط می گردد.
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل سرقفلی و ملک در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
اگر مستاجر بدون اجازه موچه مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد نصف مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت ساقط میگردد
ولیکن هر تخلفی که مستاجر بکند و منجر به تخلیه محل مورد اجاره هم بشود باعث سقوط حق سرقفلی نمیگردد تعیین
ارزش سرقفلی از سوی کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد ولی در عرف بازار حدود ۸۰ درصد قیمت ملک تجاری و
ارزش سرقفلی آن می باشد.
درخواست تامین دلیل در صورت تخلف مستاجر ملک سرقفلی:
تخلفاتی که ممکن است مستاجر انجام دهد در صورت تخلف مستاجر بهترین راه برای ثبت آن تامین دلیل است.
هرگاه شخص ذینفع احتمال دهد در صورتی که بخواهد در دادگاه خامه دعوا نماید استفاده از دلیل و مدرک دعوا در آینده
ناممکن یا سخت خواهد شد اعم از این که این دلایل در اختیار خود فرد یا نزد طرف دعوای آینده یا شخص ثالث باشد می
تواند از دادگاه تامین آنها را بخواهد در اینجا منظور از تأمین بازدید صورت برداری تحقیق و یا تهیه گزارش و ثبت کتبی
دلیل است.
بر اساس ماده ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی درخواست تامین دلیل قبل از دادرسی و همزمان با آن قابل پذیرش است و می
تواند کتبی یا شفاهی باشد.
در پاسخ به این پرسش که آیا اخذ اجارهبها توسط مالک نشانه رضایت ضمنی او به تخلفات مستاجر میباشد باید گفت اخذ
اجارهبها ولو به مدت چندین سال دلیل طرح رضایت موجه از تخلفات انجام شده توسط مستاجر نمی باشد.
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل سرقفلی و ملک در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.