وکیل خلع ید مشاعی در مشهد
بهترین وکیل خلع ید مشاعی در مشهد توسط گروه وکلای آریامهر به شما معرفی میشود. مشاوره رایگان : ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱
نحوه اجرای حکم خلع ید و قلع و قمع بنا :
خلع ید مشاعی :
در مورد ملک مشاع بین دو برادرو یک خواهر که ( دو برادر هر کدام دو سهم و خواهر یک سهم دارد) حکم خلع ید و قلع و قمع بنا به نفع آنان و علیه متصرفین که بیگانه هستند صادر شده است .در مرحله اجرا یکی از برادران سهم مشاعی خود را به محکوم علیهم ( متصرفین ) فروخته است.اکنون محکوم علیهم شریک مشاعی دو محکوم له دیگر محسوب می شوند آیا در چنین وضعیتی اجرای احکام با درخواست احدی از محکوم لهم مکلف به ادامه عملیات اجرایی مطابق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی است یا مورد یادشدهاز مصادیق ماده مرقوم خارج است؟
پاسخ:دستور اجرای حکم مطابق مقررات ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی بعد از شروع عملیات اجرایی متوقف نمی شود مگر به حکم قانون چون یکی از محکوم علیهم با خرید سهم یکی از خواهان ها مالکیت مشاعی پیدا کرده و در تمام ذرات ملک ، مالکیت دارد مطابق ماده ۴۳ قانون مزبور خلع ید به مرحله اجرا در خواهد آمد.چون ماده ۴۳ قانون مزبور در خصوص قلع و قمع بنا ساکت است به حکم قانونی که در ماده ۲۴ قانون اجرای احکام بیان شده است ، موردی برای قلع و قمع بنا نیست و اجرای حکم در این مورد مواجه با اشکال است.
در صورتیکه حکم به تخلیه سهم مشاعی صادر شود تمام ملک تخلیه خواهد شد.
در مورد ملک مشاعی که ششدانگ آن در اجاره است بعضی از مالکین تقاضای تخلیه ید مستاجر نسبت به سهام خود را نموده اند آیا چنین تقاضایی قابل رسیدگی است یا نه ؟ در صورت صدور حکم نحوه اجرا آن چیست ؟
پاسخ : در نقاطی که قانون موجر و مستاجر اجرا می شود در موردی که مستاجر ملک مشاع راجع به پرداخت اجاره بهای یکی از مالکین مشاعی تخلف نموده باشد قطع نظر از مقررات قانون مدنی درباره املاک مشاعی و اجاره بهای ملک مشاعی موضوع ماده ۴۷۵ قانون مدنی بر حسب مستفاد از صدر ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر مالک و موجر سهم مشاعی می تواند نسبت به سهم مشاعی خود درخواست تخلیه از دادگاه بنماید و نحوه اجرای این حکم نیز در قسمت اخیر صدر ماده ۱۴ مذکور به عبارت و محل تخلیه می شود ذکر شده و مستفاد از عبارت مذکور این است که در مقام اجرای حکم ششدانگ مورد اجاره باید تخلیه گردد.در این صورت برحسب مستنبط از ملاک ماده ۴۳ قانون اجرای حکم مدنی و همچنین مقررات قانون مدنی در باب شرکت ، تصرف محکوم له و موجر مربوط در ملک مشاع تخلیه شده تابع مقررات املاک مشاع خواهد بود.با توجه به مراتب بالا کخ تخلیه سهم مشاع موجر مستلزم تخلیه ششدانگ مورد اجاره می باشد و اشاعه نیز مفید همین معنی است لذا مالک و موجر سهم مشاع علاوه بر اینکه حق درخواست تخلیه سهم مشاع خود را دارد می تواند درخواست تخلیه ششدانگ مورد اجاره را نیز بنماید.نظریه شماره ۷۹۲/۷ مورخ ۱۳/۲/۶۱
بهترین وکیل خلع ید مشاعی در مشهد توسط گروه وکلای آریامهر به شما معرفی میشود. مشاوره رایگان : ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.