در این مطلب به بررسی موضوع ملکی و سند معارض میپردازیم که شما برای مشاوره حقوقی در این باره میتوانید با وکیل ملکی و سند معارض در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
تعریف تعارض
علمای ثبتی تعارض را این گونه تعریف کرده اند : تعارض ناسازگاری در دلالت دو دلیل است در رابطه با یکدیگر
علل صدور اسناد معارض
تعارض اسناد مالکیت خود بحث مهمی از مسائل مربوط به اعتبار سند مالکیت است زیرا سند مالکیت موخر التاریخ که معارض با سند مالکیت مقدم التاریخ است گاه در معرض بی احتیاطی قرار می گیرد .
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل ملکی و سند معارض در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
اشتباه مامورین تنظیم کننده
هنگام شماره گذاری ، ملکی از قلم افتاده و با این حال بدون تحقیق و مطالعه دقیق در پرونده های مجاور و احضار مجاورین ، شماره جدیدی به زمین اختصاص می دهند و تقاضای ثبت آن را پذیرفته و به جریان می گذارند غافل از اینکه زمین مذکور جز پلاک دیگری در تاریخ مشخصی درخواست ثبت شده و پرونده ای دارد و در اثر همین غفلت از طرفی پرونده اصلی ( قبلی ) جریان خود را طی می کند و منتهی به صدور سند مالکیت می شود از طرف دیگر پرونده جدید را جریان می دهند و در موقع تعیین حدود بازداشت به تطبیق با حدود املاک مجاور غفت می ورزند و در نتیجه سند مالکیت آن مالک هم صادر می شود و بعد ازچندی متوجه می شوند که راجع به موضوع واحد دو تقاضا پذیرفته شده و در نتیجه اسناد مالکیت معارض صادر کرده اند .
به طور کلی می توان گفت همین عامل( اشتباهات و مسامحه مامورین ثبت ) علت اصلی وضع قانون راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض شد .
نقش مالکین
این عده با استفاده از خلاهای قانونی یا سواستفاده از قوانین اضطراری و موقت اقدام به اخذ سند مالکیت متعدد می کردندمثل ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون اصلاحی قانون ثبت .
نقض مقررات و قوانین
به عنوان مثال سند مالکیتی به نام شخص صادر می شود سپس با سند رسمی منتقل به دیگری می شودحال سند مالکیت در ید خریدار است . همچنین میتوانید برای مشاوره با وکیل ملکی و سند معارض در مشهد با وکلای آریامهر تماس بگیرید.
مالک اولیه ( یکی از انواع اراضی مندرج در ماده ۱۴۷ قانون ثبت ) بر اساس قولنامه در بنگاه معاملاتی این ملک را به خریدار ثانی منتقل می کند. خریدار ثانی به علت عدم حضور مالک در دفترخانه اسناد رسمی ناچار می شود ار اداره ی ثبت درخواست سند مالکیت به وسیله مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت کند . اداره ی ثبت مراحل را انجام داده رای به صدور سند مالکیت به نام خریدار قولنامه ای صادر و نتیجتا سند مالکیت به علت بی دقتی کارمندان ثبت به نام خریدار ثانی صادر می شود . حال این ملک دارای دو سند مالکیت است که هر دو رسمی است و در ید دو فرد است .
شرایط ایجاد تعارض اسناد چیست ؟
- ۱.وجود دو مالک
- ۲.وجود دو ملک
- ۳.وجود تعارض و تناقض در مفهوم و مفاد سند مالکیت الف : تعارض در حقوق ارتفاقی و انتفاعی ب : تعارض در عین
- ۴.مقدم الصدور بودن یکی بر دیگری
- ۵.معارضه مدلول دو سند باید در تاریخ صدور باشد و نه تاریخی پس از آن
بنابراین مالکین دو ملک مجاور که قبل از اصلاح و تغییر شکل اراضی ، اختلاف و تعارض نداشتند اما پس از اصلاح مذکور دچار تعارض در مساحت شده اند . این نوع تعارض از تعارض مدنظر نمی باشد . - ۶.احتمال ایجاد تعارض برای طرح دعوی تعارض کافی است و الزاما نباید به طور قطع یقینی باشد.
- ۷.احتمال تعلق ملک به صاحبان سند و مدعیان تعارض معین لزومی ندارد که ماموران اداره ثبت تعلق ملک به صاحب سند را یقین بدانند .
شما میتوانید برای مشاوره با وکیل ملکی و سند معارض در مشهد با شماره ۰۹۱۵۵۲۳۱۱۳۱ تماس بگیرید.
درخواست مشاوره حقوقی رایگان
اطلاعات خود را از طریق فرم زیر ارسال کنید، با شما تماس میگیریم.
